对于买房人来说，一直以来都有两个比较困扰的问题：一是大产权和小产权傻傻分不清，70年是大产权，50年和40年是小产权，对吗？二是产权年限问题，70年、50年、40年到期以后，房子怎么办，还是自己的吗？首先来给大家区分一下什么是大产权和小产权。70年的是大产权？
美里花园不少居民贴出广告出售二手房2005年建成的美里花园至今仍有20余套小产权房未售出，因为安置房优先办证的传言，小产权二手房更受买房人青睐。记者张丹丹 摄买卖二手房要向村委会交“改合同的钱”，按260元/平方米收取手续费，不给钱就不给过户。
小产权房是建立在农村集体土地上的房屋，建房的土地没有经过正规的拍卖流程，没有向政府部门缴纳过土地出让金，相当于是节约了40%的土地成本，通常同一地段、同等面积下，小产权房售价60万，商品房要高达100万，这种情况下，买哪种房子更划算?
在经营过程中，葛某明知公司通过虚假广告宣传销售房产一事，却在房产销售公司组织买房人来看房时，向买房人承诺房产系70 年大产权、五证齐全、能办证，答复买房人记载该虚假内容的广告单是公司印制散发，并与买房人签订《商品房买卖合同》。
小产权房一直都是大家讨论的热点，关于这种房屋的最后结果如何，也是众说纷纭，谁也没有准确的说法。因为小产权房不能办理正式的不动产权证，并且交易的时候一般只能全款，虽然单价便宜，但是一下拿出那么多钱，也把很多资金实力稍差的购房者拒之门外。
如本公众号文《深圳到底有多少套住房?有多少“小产权房”?》述，至2020年初，深圳全市住房总量约1082万套，其中商品住宅占比仅为17.47%，而被称之为深圳版“小产权房”，不能上市交易、多为历史遗留违法建筑的城中村、单位自建房562万套，占比则高达52%!
在房产买卖过程中，小产权房几乎没有市场空间可言，但为什么总有人喜欢买?我们来算笔账:在同城市、同地段的条件下买100平面积房子，商品房单价2万总房款200万，小产权房价格应该4000-6000元，总房款60万。
在城市房子疯狂上涨的同时，有一种特殊的产权形式，价格也是不断在增长，那就是小产权房。炒房的人一般不会去光顾小产权房的，因为小产权房俗称农民房是城市快速扩张的过程中，城中村和城乡交界处没有拆迁的村子，自己盖出来的房子，并没有向国家交纳土地出让金，就直接上市交易了。
6月25日，家住呼和浩特市赛罕区昭乌达路街道东风社区东苑小区的居民王先生致电北方新报正北方网反映:“6月23日，社区居委会发出《公告》，称要按照20元/平方米的标准向我们收取土地测绘、房屋面积实测、安全鉴定、消防验收等费用，这一收费涉及到小区十几栋楼的288户居民，总收费80多万。
深圳市小产权房的转正问题是深圳市政府一直在关注和推进的问题。目前，深圳市政府已经制定了《深圳市小产权房管理办法》，对小产权房的管理和规范进行了明确。根据《深圳市小产权房管理办法》规定，小产权房的转正需要符合以下条件：1.建筑物符合国家有关法律、法规和技术标准；2.
