“直接改名字、免去过户费。”随着房产调控的进一步收紧，“直更名”成为苏州楼市中新的宣传语。所谓的“直更名”，是指在房屋尚没有拿到房产证，还没交付的情况下，进行出让，直接更改购房合同，从而达到房屋出让的目的。
一、二手房交易过户的流程是什么？二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
且依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条、第十四条规定，人民法院在拍卖公告发布当日，通过网络司法拍卖平台，已公示上述信息，以及特别提示竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。也就是说，既然你继承了这套房产，那么就有义务承担补交的这些费用。
房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。在现实生活中，房屋买卖交易是非常多的，买卖房屋时，买受人要注意房屋是否有合法的产权，如果没有合法产权的，买受人购买房屋可能会造成损失，那么，在面对这类房屋的时候，购买的流程是怎样的，又有哪些风险呢?
