房子办理了网签，只要这件事没做，房子就还不是你的。圣运律师事务所。网签备案只是房产管理部门的行政管理行为，并不能改变物权的归属。我国民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记方能生效。网签只是在行政部门做了登记，但产权并未发生变更。
2010年初，刘先生在西安大兴新区一次性付款购买了一套经济适用房。同年10月，缴纳完契税及大修基金。按照国家规定，经济适用房取得房产证后满五年就可以上市交易。但由于开发商的原因，房产证到现在都还没有办理下来，导致刘先生的房子不能交易。
中新网9月22日电 据长沙发布微信公众号消息，22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，其中明确，居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。
湖南日报·新湖南客户端9月22日讯（记者 王文）9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，其中明确，商品住房网签备案满4年，可进行转让。通知自9月22日起施行，有效期5年。
房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。在现实生活中，房屋买卖交易是非常多的，买卖房屋时，买受人要注意房屋是否有合法的产权，如果没有合法产权的，买受人购买房屋可能会造成损失，那么，在面对这类房屋的时候，购买的流程是怎样的，又有哪些风险呢?
