对于房屋买受人的权利优先于抵押权的情形能否适用于二手房?纪要特别强调，此情况是针对实践中存在的商品房预售不规范现象为保护消费者生存权而作出的例外规定，必须严格把握条件，避免扩大范围，以免动摇抵押权具有优先性的基本原则。
贷款购买的商品房断供，夫妻俩将房子进行二次抵押、贷款，结果，后面的贷款也无力偿还。像这样的多个抵押权并存于同一个不动产的状况下，预告登记在先、正式登记在后的抵押权能否获得顺位利益？11月13日，记者了解到，近日南宁市兴宁区人民法院审理了这样一起执行分配方案异议之诉案。
本报记者 吴静 卢志坤 北京报道近日，根据最高人民法院公告，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行。
2021年过去了，但是暴雷的烟幕弹依然还盘旋在很多房企头上，甚至老百姓也开始关注当房地产破产了，法律规定的清偿顺序是怎样的，毕竟房地产波及的利益群体较多，情况也比一般公司更复杂，根据我国民法规定，债权优先于物权，所以房地产破产清算偿还顺序应当以债务优先，其次才是其他费用，我们可以根据法律依据逐条来看一下:1、被拆迁人权利顺位。
