对于宅基地可否自由进入交易市场，流转、转让、互换、出资、赠与、抵押等处置这一老生常谈的旧话题，在《土地管理法》修正案及《中华人民共和国土地管理法实施条例》里，仍然是附条件、有限制的转让或流转，而非完全解禁任意进入交易市场自由流通。
陕西咸阳，郭某花了18万元钱买了一套农村宅基地，双方约定，若遇到拆迁，则拆迁款归郭某所有。9年后，房屋果真迎来拆迁，但郭某却并未拿到拆迁款，而杨某却以自己亦未取得拆迁款为由拒绝返还钱款，于是，郭某一纸诉状将原主杨某告上法院，索赔18万元。
因为我们法律明确禁止自由买卖农村土地，也在1999年开始禁止城镇居民买卖农村宅基地，因此，有不少曾经卖出宅基地房屋，因各种原因没有办理或不能办理过户手续的村民就想着将宅基地房屋收回来，那么二三十年前卖出的宅基地房，未办理过户，现在反悔还能要回来吗?
