红网时刻新闻1月6日讯（记者 贺露燕 实习生 龚琴）说到住房，就绕不开物业费。近年来，业主和物业公司之间的纠纷频发，大部分都是因物业费而引发。业主认为物业公司只收费不办事，不满意物业公司的服务，因此拒交物业费。殊不知，业主不交物业费属于违法行为。
一句老物业人的调侃，道出了物业行业面临的困局。一直以来，物业费上涨是一个难题。一方面，由于行业的定价体系不够明晰，存量项目调整物业费难度颇高，而2024年不少城市出台的物业费限价政策，还引发了一轮“降价潮”。
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺在山城重庆，近期要求下调物业服务费的住宅小区越来越多。而业主要求下调物业费，源于6月1日起施行的重庆中心城区住宅物业费收费标准。根据该标准，电梯住宅的物业服务收费最高为1.9元/平方米/月，最低1元/平方米/月；无电梯住宅最高1.
（一）（附场景对话与法律依据）一、庭前准备：四大核心步骤1. 梳理抗辩理由物业费纠纷中，业主可重点从以下方向反击：- 服务质量差：卫生/安保/设施维护不达标。- 收费不透明：未公示收支、擅自增加费用。- 已缴纳部分费用：物业计算错误或重复收费。
