中新网上海新闻11月20日电(徐银 钟梦婷)近日，北蔡镇多个自交付起从未调价的老旧小区，经过章程规则进行征询，高票通过物业费调价方案。东莲大厦小区、莲琼苑、莲鼎苑都是由东莲物业服务公司负责管理的小区，自交付至今的20多年来，物业费从未进行过调价。
物业费调价是许多老旧小区面临的共同难题。但近日看到两条新闻，说的是两个老旧小区虽然物业费都涨价50%，每平方米从0.8元提升到1.2元，但居民还是心甘情愿。背后的秘诀值得探究。在长宁区陶安小区，原物业提出物业费调价诉求，居民难以接受致原物业撤离。
北京日报客户端日前，《2025年北京市住房发展年度计划》发布。在2025年，北京市将实施500个老旧小区综合整治，并推动物业服务覆盖300个老旧小区。在此前的老旧小区改造中，“完善物业管理工作”也多次被提及。那么，已经完成改造的老旧小区，物业是什么样？引进物业顺利吗？难点在哪？
物业费收缴难，这是老旧小区改造的一个“老大难”问题。这种情况如何破局？作为旧改“接盘手”的社会资本，正瞄准“社区消费”的“新蓝海”，以居民消费来冲抵物业费。“消费抵物业费”，这个好消息近日在辽宁抚顺的一个旧改小区里传开。
《闵行区住宅物业收费标准调整十问十答》发布，引导培育小区业主“按质论价”的理念逐步形成。答:根据国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法》的通知中明确，物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。
阜阳市颍州区文峰街道地处该市老城区，辖区房屋大多是二十世纪八九十年代自建的散居楼院，小区规划设计标准低，设施先天不足，环境脏乱差，物业费收取困难，社会上的物业公司不愿入驻。2020年9月起，文峰街道办事处在奎星社区注册成立集体经济企业韵霖物业公司，管理服务老旧小区。
平阴县榆山街道成立了国有物业公司填补66个老旧小区无物业服务的空缺，并冲破思想束缚，试图破解老旧小区物业费收取这一难题，解决老旧小区物业管理中设施老化、服务低端、资金匮乏的问题，实现国有物业公司市场化运营、项目化管理。
为贯彻落实区委、区政府关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的部署要求，聚焦“建设新徐汇、再造新徐汇”的目标任务，区房管局与相关部门一同梳理制作《徐汇区满意物业“1+6”工作指引》，进一步加强住宅物业相关政策指导。
