汇丰研究预测香港写字楼租金今年将继续下跌7%至10%，并认为市场尚未触底。 虽然近期写字楼租赁需求有所改善，但不足以抵消供应过剩的影响。未来新增写字楼供应，例如西九龙高铁站上盖及利园8期项目，将进一步推高空置率。预计最快到2026年下半年，新增供应才会减少。
香港第四波疫情反复，商业地产市场深陷寒冬。作为全球金融中心的香港，摩天大楼鳞次栉比的中环租金一度 “贵”绝全球。然而，自2018年起，香港甲级写字楼市场持续受压，租金已连续七个季度下跌。受疫情冲击，香港甲级写字楼整体平均租金由年初至今的11个月累跌18.
【大摩：香港第三季零售租金环比下跌 写字楼市场仍面对结构性风险】财联社10月10日电，摩根士丹利表示，受到零售销售疲弱影响，香港第三季零售租金环比下跌3%，写字楼租金跌幅扩大，当中中环写字楼租金跌幅跑输大市。
香港中环国际金融中心一期（国金一期）有中层全层放租一段时间后，最终决定分间出租。最新有逾1.13万平方英尺楼面获一家中资公司承租，约占21楼办公面积的一半，月租约113万港元，每平方英尺租金约100港元，较此前要价低超33%。
据香港《星岛日报》披露，日前小红书洽租香港铜锣湾时代广场，面积约7000平方英尺（约650平方米），目前每平方英尺约40港元。以此计算，小红书每月租金约28万港元。作为香港办公室，即将成为阿里香港办公室的邻居。
去年以来，商业地产领域寒意袭人。恒隆地产租赁收入下滑、核心高端商场表现疲软；瑞安房地产利润跌幅超七成，单盘依赖与产品失效问题凸显；太古地产由盈转亏，香港置地亏损扩大。债务高压下，一众开发商纷纷踏上转型之路，港资房企们也在经历着变革与挑战。
