[提要]根据财税[2011]12号《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5.65%。网友留言：我有一套房子，办理房产证不到5年，如果现在销售，需要缴纳那些费用，比例如何?唯一的住房。
二手房满五年需要交纳哪些税费？不满五年需要交纳哪些税费？二手房满五年需要交哪些税建筑面积<90平米五年外的房产没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。更名费 (契税) 首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3% 。工本费80元。
大家都知道，购买二手房要比新房麻烦很多，从看房开始就是，我们需要自己收集资料，了解房子的相关信息，最后交易的时候，手续也比较繁琐，下面小编就给大家讲解一下，注意以下几个小环节，轻松掌控全局，让交易更安全，更有效率。
居住未满两年1. 契税：根据买方的房产套数和建筑面积，税率从1%到3%不等。2. 土地出让金：如果土地性质为划拨或出让但需补交，税率为1%。3. 个人所得税：税率为1%或差额的20%，适用于未满两年的房产。4. 增值税及附加费：税率为5.3%，适用于产权未满两年的房产。5.
