北京住宅租赁市场在3月份也迎来了“小阳春”，虽然未现二手房市场那般的热度，但仍保持稳健态势。机构数据显示，2025年3月，北京住宅租赁交易量环比明显回升，受去年基数较高的影响，同比小幅回落，但整体表现优于2019年-2023年同期水平。
在今年“就地过年”的倡议下，北京春节七天长假的租赁交易量大幅超越往年同期，2月租赁市场呈逐步回暖趋势。机构统计数据显示，虽然今年2月北京租赁市场交易量环比下行，但较去年同期翻倍增长；同时，“就地过年”倡议大幅拉升了春节七天长假的交易量，节后的每日交易量也迅速攀升。
“马上要过年了，目前北京地区租房市场房源充裕，但成交量整体较少，近期成交的基本都是到期换租人群。”多位中介人士近日告诉中国证券报记者。进入季节性淡季中国证券报记者近日调研北京地区租房市场了解到，伴随成交量下滑，租房价格出现松动。
2024年12月，北京二手住宅网签量创出2.1万套的新高，但北京租赁市场延续淡季行情，整体成交量和租金价格都低位运行。业内人士预计，1月份北京住房租赁市场仍将处于淡季，租赁需求释放动力不足，春节返工后租赁市场有望回暖。
低迷了将近两年时间，北京的租房市场在2021年的夏天再度迎来了一波“小高峰”。事实上，自2021年1月以来，北京租金同比指数一直呈较大幅度上升状态，从1月份同比下降4.3%，到4月份由负转正同比上涨3.28%，再到7月份同比涨幅已经超过10%。
“由于11月份接近年末，业主对租赁市场的季节性规律比较熟悉，大多愿意降价或接受短租，由此把房子过渡到明年的租房旺季。因此，相对应的，租客的议价空间有所提升，沟通空置期的时间也由原来的5-7天拉长至7-15天。”北京链家昌平区回龙观美唐朗观店租赁经纪人李东钊如是说。
《中国经济周刊》记者 张宇轩｜北京报道“5月开始，高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，将推动市场开启新一轮升温”，在贝壳研究院最近一期的北京市房产租赁市场月报中，发布方对5月市场走势作出以上研判。
