2025年7月24日，最高人民法院《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》正式施行。商品房消费者超级优先权落地升级:新规: 第十一条明确规定，符合“查封前签订有效买卖合同 + 支付全部价款或剩余价款在法定期限内交付执行 + 房屋用于家庭居住”三要件的商品房消费者，可排除建设工程价款优先受偿权、抵押权及普通金钱债权的执行。
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