建造小产权房的土地没有经过正规的土拍流程,等于是为楼盘建设节约了40%左右的成本,所以小产权房的售价也低于正规商品房的售价,小产权房利用低价优势诱惑了不少普通刚需,但是购买小产权房要承担巨大的风险,小产权房由于是私自建造,没有国家主管部门颁发的房产证,交易不受政府和法律保护,万一遇到开发商跑路的情况,购房者很难通过正规途径追回购房款,并且小产权房交易流程不正规,没有办法办理按揭贷款,只能是全款一次性付清,万一遇到意外或者购房纠纷,可能全家人的血汗钱,瞬间就白白蒸发了。
放在前几年,如果说房价会下跌,我相信绝大多数人都不会相信,绝大多数人都坚定地认为房价会上涨。关于房价,之前我们曾经写过多篇文章,我们一直认为对于那些小城市,房价停止上涨或下降将是一个不可避免的趋势,但我们认为,对于那些人口净流入的比较多的一二线城市,房价未来仍然有一定的上涨空间。