中国证券网讯 继北京楼市均价突破3万元/平方米后，五环内的新建商品房成交再度创造新纪录，突破5万元大关。新京报消息，昨日中原地产统计数据显示，今年截至10月26日，北京五环内新建商品住宅(不包括保障房及商住)共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。
北京放宽五环外购房限制条件几天来，新房市场率先出现变化。《中国经营报》记者了解到，随着符合条件家庭在五环外不再限制购房套数政策落地，北京五环外楼市热度上升，尤其是新房市场在政策刺激下率先活跃，部分改善型楼盘无论是咨询、到访量还是成交量均有明显提升，开发商推盘意愿增强。
据市统计局相关负责人介绍，“十二五”时期，全市常住人口和常住外来人口已由较快增长向缓慢增长过渡。随着首都功能缓解措施的执行，常住人口增速开始下滑。日前有数据称：北京市五环至六环之间，常住人口达580.2万人，占全市26.9%；常住外来人口358.6万人，占外来人口43.8%。
北京海淀区新开盘的一个项目，每平米最高单价是174,900元，这个新盘在北京的海淀区五环外，也就是今年上半年朱房村释放的这个地块，棚户区改造的一片退让的区域，这个区域其实就在整个清河板块里边，万象汇以及以前最早开发的橡树湾几期都在这附近。
一招鲜吃遍天。今年的楼市有点冷，观望情绪拖得开发商举步维艰。但时不时仍有楼盘开盘劲销。这其中的水分我们按下不表，从整体来看，不可否认这些楼盘的确是比同行卖得好很多。这里面大部分是在价格上做出了让步，又或者地段太好富豪们愿意为之掏腰包。
刚刚过去的5月份，北京新房市场表现如何？交易呈现哪些特征？据北京链家研究院统计，5月份，北京新建商品住宅成交3045套，环比下降7%；成交均价58403元/平方米，环比下降10%。但与去年同期相比，成交套数上涨13%，成交均价上涨5%。
