对大家来说，商品房交易流程想必都不会很陌生，但是农村自建房的交易呢？近日，厦门法拍房市场的一则消息引起了大众的关注：一栋农村自建房赫然出现在法拍名单上，迅速吸引了众多网友的目光。这不禁让人好奇：农村自建房也能法拍？什么样的人会拍这样的房子？其中的法律风险又有什么？
近期有不少读者向作者咨询，法院能否拍卖自建房?确实在不少强制执行案件里，被执行人名下明明有宅基地房屋，法院却只查封不拍卖，最后还以 “财产无法执行” 为由终结本次执行。这让申请执行人满是困惑:有房为啥不能卖了还债?
购买农家小院养花种菜享受田园生活悠哉悠哉美好愿景总有太多无奈法律风险还需谨慎对待基本案情李某欲在某村购买一处房产，遂与许某达成房产买卖初步意向。李某基于对许某所述房屋权属及交易合法性的信任，向许某支付购房定金人民币3.3万元。
购买农家小院养花种菜享受田园生活悠哉悠哉美好愿景总有太多无奈法律风险还需谨慎对待基本案情李某欲在某村购买一处房产，遂与许某达成房产买卖初步意向。李某基于对许某所述房屋权属及交易合法性的信任，向许某支付购房定金人民币3.3万元。
购买农家小院养花种菜享受田园生活悠哉悠哉美好愿景总有太多无奈法律风险还需谨慎对待基本案情李某欲在某村购买一处房产，遂与许某达成房产买卖初步意向。李某基于对许某所述房屋权属及交易合法性的信任，向许某支付购房定金人民币3.3万元。
李某欲在某村购买一处房产，遂与许某达成房产买卖初步意向。后李某多次与许某沟通房屋过户及交易细节，发现该房产实际为许某配偶付某名下的农村宅基地使用权房屋，许某并非宅基地使用权人，亦未取得配偶付某的合法授权或共有权人同意，导致交易无法履行。
农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的具有特殊性质的权益，其转让受到法律的严格限制。那么，村民将自家宅基地使用权转让给非村内人员，他们签订的合同是否有效呢？近日，文山市人民法院办理的一起案件就给出了答案。
