本期主笔：陈雅葳民庭法官助理房屋买卖合同是典型的双务合同，买受人对于出卖人负有交付房屋价款的义务，出卖人对于买受人则负有交付不动产标的物及移转所有权的义务。双方当事人互负合同义务的结构，使合同履行过程中呈现出事实上的双方违约状态成为可能。
当事人与房屋中介就房屋独家委托代理一事达成合意，是当事人的真实意思表示，委托协议应得到恪守履行。当事人通过案外方中介机构将系争房屋转让给他人，已违反委托协议的约定，应向房屋中介返还1，000元保证金并承担相应违约责任。
房产中介掌握大量的房源信息，能够根据客户需求快速匹配合适房源，指导买卖双方办理贷款申请、房产过户等事宜，因而在房产买卖中更多人选择通过中介进行交易。房产中介对房源是否负有审查义务？客户遭遇“一房多卖”骗局时中介是否担责？让我们通过鹿邑法院谷阳法庭近期审理的一起案例来共同了解。
案例2012年6月，北京市民李某以47万元购买了焦某一套即将拆迁的6平方米平房，因登记手续被冻结，双方约定李某直接与房屋征收事务中心（以下简称征收中心）签订征收补偿安置协议。李某支付房款47万元后，双方到征收中心由李某作为被拆迁人签订了补偿安置协议。
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李某对该房屋不具有处分权，原告也拒绝追认，请求法院判决确认两被告之间签订的《房屋买卖合同》无效。意见1认为，既然《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，那么反过来讲，未经权利人追认且未取得处分权的，合同无效，因此权利人有权主张合同无效。
