#理财大赛第三季#有朋友咨询，自己房贷38万，签的合同还款方式是等额本金。如果在一年内全部还清贷款，需要支付多少利息呢？实际上，现实中经常遇到这样的问题，有的朋友会直接留言说你的问题根本无法回答，因为你给出的要素太少了。
房贷包括商业贷款和住房公积金贷款，利率一般一年及以下贷款年限，年利率为4.35%。而现阶段中国人民银行发布的告贷基准利率六个月以内告贷5.6%，六个月至一年告贷6%，一至三年告贷6.15%，三至五年告贷6.40%，五年以上告贷6.55%。
据内行人透露，银行的主要盈利方式是存贷利息差，换言之就是银行把储户存的钱放贷出去，从中赚取利润。而对于我们普通老百姓而言，想要买房基本上都需要通过贷款，否则以现如今的房价水平，能一次性付款的人少之又少，而贷款是需要向银行支付利息的，而且利息还不低哦。
首先跟大家讲讲两种还款方式：等额本金和等额本息。大家都知道月供分为两部分：贷款本金和利息。等额本金的还款方式就是每个月的还款本金是固定的，利息是根据上一月份本金计算出的，所以每个月的利息会越还越少，但是初期利息是比较高的。
比如，有的说法是贷款还了多少年，其实是利息占大部分，实际是给银行打工;也有的计算按揭不同还款方式的利息差异，琢磨是不是入了银行的“坑”，多背利息?从而提出如何贷款更合算，节省利息支出的问题。当然也包括贷款以后，考虑如何提前还款，在什么时机提前还款更省钱，怎么样的提前还款最聪明，怎样又是花了”冤枉钱“?
突然收到了一笔奖金或是经过多年的积累存下了一笔款项是否要一次性提前归还房贷呢？现在主流的观点是要根据剩余贷款年限来定，原理是因为越往后还的利息越少所以提前还贷不划算。这是典型的错误理解，是否提前还房贷不看剩余贷款年限，只看个人投资收益率。
