李某欲在某村购买一处房产，遂与许某达成房产买卖初步意向。后李某多次与许某沟通房屋过户及交易细节，发现该房产实际为许某配偶付某名下的农村宅基地使用权房屋，许某并非宅基地使用权人，亦未取得配偶付某的合法授权或共有权人同意，导致交易无法履行。
近日，省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实施意见》关系到青岛每一位在农村有宅基地的人话不多说，赶紧切入正题7月2日。山东省召开动员部署会议，启动农村宅基地“三权分置”试点，17个县市区将在2年间探索一系列政策突破。
但是从客观上分析好像并不是那么回事，田地是有使用权，但是说到底是属于国有的，以前要交公粮作为税赋，06年以后不要交公粮了，但是土地性质还是你承包的，你想用的话只能种植不赚钱的粮食来满足无数人的需求，价格不能自定，很难有自主权。
