二手房营业税“5改2”，二手房交易个税下调……近期，房市一系列税收政策调整让不少市民很是关注。买房要缴税是不少人都熟知的事情，可是具体要交哪些税，税率是多少，由买方交还是卖方交，许多人就不是那么清楚了。
荆门新闻网讯 （记者 丁东明 实习记者 王婷婷）近期，一市民购买了一栋二手别墅，却不知土地契税该如何缴纳？给荆门新闻网打来电话寻求帮助。记者在联系荆门市地税局后获悉，一般情况下购买二手商品房需要缴纳的土地契税是百分之四，印花税是万分之五。
一般交易费是按照平米计算，一般中介给你计算的8块钱每平米，实际包括了卖家和买家两方的交易税费；个人所得税，只要够了满五唯一，也就是房子持有5年以上的唯一住房，才可以免除的；增值税，需要2年以上交易，就不存在这个税金了。
想要购买二手房的购房者看过来，大家在选择房子的时候，也要知道它的税收是多少，相比新房，老房子的税会多一些，而且计算方法比较复杂，这个跟我们要购买的房子面积，年限等，都是直接挂钩的，下面小编就给大家讲解一下。
契税税率1%-3%按买方以家庭为单位房屋面积和房屋套数算，90平方以下且一套房1%，二套房1%，三套房3%，90平方以上一套房1.5%二套房2%三套房3%，二手房不满两年增值税全额5.6%个人所得税差额20%，满两年不满五年个人所得税差额20%，满五年且夫妻名下一套房无增值税和个人所得税，满五年名下两套以上个人所得税差额20%.
2015年二手房个人所得税计算方式二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。一、 正常过户个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在目前的北京二手房市场里，无序竞争带来的混乱主要表现在中介公司收费没有一个固定的标准。一些中介公司一单业务有时候可以维持几个月的开支，这种“开张吃半年”式的高收费一直是北京消费者从房地产中介获得信息服务的最大阻碍。
根据财政部昨日发布的公告，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；而此前，普通住房免征营业税的期限为5年。业内认为，这对我市二手房市场，将起到很大的刺激作用，二手房市场成交量或明显放大。
幸福里百科词条:100万满五年且是唯一住宅的二手房过户费约20680元，未满五年过户费则需要85680元，主要包含:90-100平房屋1.5%契税15000，营业税55000，土地增值税10000，房屋交易手续费600，房屋产权登记费80，房屋评估费5000。
