由于最近几十年来国内房价的飞涨，以目前国人的收入水平而言，能够全款买房的始终是少数，绝大部分人最终都是通过贷款实现买房梦，而使用住房按揭贷款时，基本每个人都会遇到一个现实的问题，即贷款期限的选择，比如:15年、20年、30年，那么贷款到底选择一个什么样的期限最为合适呢?
当下，虽然全国各地密集出台各类房地产调控政策，但依然阻止不了“刚需一族”买买买的热情，但由于一些城市对公积金贷款年限进行限制，让很多购房者在办理银行房贷的时候会遇到这样的问题:房贷是办30年划算还是20年划算呢?
随着房价的飞涨，全款买房的人越来越少，贷款买房的人越来越多，很多人都不知道贷款到底是贷“20年”还是“30年”？小编在此举例简单分析一下。以首套款100万等额本息来算，商贷利率按照基准利率4.9%，公积金利率为3.25%。
买房，是一件专业的事，稍有不慎，就悔不当初。买房可以选择全款、商业贷款，公积金贷款等方式。随着这近20年房价的不断上涨，很多年轻人一个月的工资都买不到一个平方。谈何全款买房。更多的是选择贷款买房。贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，公积金贷款的体量比较小，我们就不讨论。
