质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。 可作为质押的质物包括：国库券（国家有特殊规定的除外），国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。
一般动产用于质押不动产用于抵押，房屋属于不动产所以算抵押。但房屋质押一般是由于银行的放款速度太慢且没有短期借款，而客户往往急需资金，于是房屋质押贷款应运而生。我们所说的质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
有大型银行指出，目前，“房抵贷”业务已经全面收紧，特别是商铺类抵押，各大银行基本都没有额度。但是，这些规定出台已久，已经不是什么新鲜事了。限制“房抵贷”主要是防止贷款资金流向房地产。贷款资金用途合规的前提下，房地产还是优质抵押物。监管趋严。中国证券报记者调研发现，部分有“房抵贷”额度的银行，也严格限制对商铺类、写字楼类的贷款。
