基于宅基地的身份属性和福利属性，加之宅基地与地上房屋的一体性，针对宅基地或其地上房屋的买卖，如出卖人为农村集体经济组织成员，买受人并非同一集体经济组织成员的，除特殊情形外，双方签订的农村房屋买卖合同一般认定为无效。
久居城市的人们大多有个梦想：购置一处农村住房，院内蔬菜，几只鹅鸭，开门见南山一片桃花，假日远离喧嚣，亲近自然享受宁静。梦想很饱满，现实很骨感，拟购买农村宅基地住宅的城里人该醒了，你购买居住了几十年的农房可能不是自己的。法律有规定，法院有判例，购置农村房屋合同协议无效！
近年来，一些城镇居民在城市待久了，就想去农村购置一处房产，想着节假日可以过上几天田园生活。小陈购买了农村宅基地建房后，房子遭拆迁，现小陈声称自己拿到的拆迁款比建房和装修款还少，那么，小陈买地费用60多万能要得回来吗?
