来源：舟山日报-舟山网张女士来电咨询：我家楼下的住户将自己家改成了私家小饭馆，每天吃饭的人络绎不绝，有时候半夜三更楼下还在喧哗吵闹，严重影响了其他住户的正常休息。且进出小饭馆的人大多数是小区外的，对小区居民的财产和人身造成安全隐患。
近日，西安市未央区人民法院审理了3起将住宅房屋改为经营使用而引发纠纷的案件。 原告张某等6人系某小区6号楼的业主，3起案件的被告有的系6号楼租户，有的系业主，但均将承租或者自有的房屋用作经营使用，有的开设婚纱摄影，有的经营公司。
《中华人民共和国民法典》是新中国成立以来第一部以法典命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”，与我们的生活息息相关、密不可分，几乎所有民事活动都能在民法典中找到依据。图解民法典，带您了解民法典的亮点法条。关于民法典，你了解多少？让我们一起来学习吧！
【住宅转可以转经营性住房吗？】民法典第279条规定:第⼆百七⼗九条【业主改变住宅⽤途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主⼀致同意。
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编者按：7月2日，长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。对于很多购房族来说，并不清楚商业公寓与住宅之间的区别，那么，住宅和公寓的本质区别是什么？“商改住”又有哪些好处？一、商业公寓和住宅有什么区别？
日前，《广东省全面深化商事制度改革三年行动计划》正式印发。记者获悉，广东将进一步放宽住所或者主要经营场所限制，鼓励和支持地方政府细化住所或者主要经营场所登记措施，依法允许企业在权利人利害关系人同意的前提下，将住宅作为经营性用房。
梁律师：我住在某居民小区1栋一楼，该栋楼紧临马路。年初，一楼有一住户将其住房打通，改造成一家小超市，销售食品和日常生活用品。为招揽更多顾客，他又在该栋楼外墙安装了一块霓虹灯广告牌，这严重影响了小区居民的生活。
据悉，随着经济的发展，很多小区都出现了“住改商”的现象，那么，“住改商”需要哪些条件?“我昨天下午收到6号楼业主反映，我们这栋楼502、503要开餐厅，我就和物管以及业主委员会的人一起去查看，进了房间之后，发现里面放了很多板凳，装修成包厢的样子，最夸张的是，有一间卧室被他们改成了6个蹲位的厕所，还有很多锅碗瓢盆。
原、被告系某小区同一楼层邻居，被告李某在未征得原告同意的情况下，在自家房屋内经营美容推拿服务，营业期间，部分因美容服务产生的垃圾堆放在楼道，人员往来嘈杂，原告张某将此事反映至物业无果，遂将李某起诉至法院。
