如何申办看这里！昆明进入“交房即交证”时代，无需额外手续仅有80元不动产权登记费

“这次真的挺惊喜、挺意外的，房子月底才揭，现在就把证拿到了，确实很意外、很惊喜......带来的好处也多，心里也定了，拿到证以后，对我们自己做生意贷款这些也方便了。”万科翡翠业主刘先生开心的对记者说到。

12月16日下午，昆明市新建商品房“交房即交证”启动暨颁证仪式在云南万科翡翠举行，现场的10户业主代表同时拿到了新房钥匙和不动产权证书。此次举措为购房者长期以来的“心病”注射强有力的“强心针”。今后，“一手拿新房钥匙，一手拿不动产权证书”或将成为昆明购房者的“标配”。

什么是交房即交证？

“交房即交证”是指建设项目通过规划验收、完成建设工程竣工验收备案的房地产项目，在房屋交付使用的同时，向购房者交付不动产权证书。不动产权证是一套房子合法存在的“身份证”。

房子没有“身份证”，意味着什么？

1、出售、租赁难以实现

我国对于物权采用的是登记公示制度，也就是说，必须经过合法登记，才能依法享受该标的所有权。因此，对购房者而言，只有取得不动产权证，才真正拥有了房屋所有权。不动产权证在房屋买卖、租赁、赠与、置换、继承时必须出具。没有不动产权证，即使签定相关合同也被视为无效合同，不受法律保护。

2、影响房主落户、孩子入学

没有取得不动产权证，意味着不能办理户口迁移，那么“学区房”这个词也毫无意义。

3、无法质押、典当

手无不动产权证，也就失去了变现、流转的能力，理所当然无法通过质押、典当来贷款。

4、无法获得拆迁补偿款

没有办理不动产权证的房屋，即使购房者交了房款，房子还是属于开发商。因此，如果遇到房子或所在土地被国家征收，无法按照国家政策或拆迁法规获得拆迁补偿款。

5、若遇“一房两卖”，维权艰难

有开发商为了周转资金，将项目的产权抵押给银行，用申请到的贷款来继续开发或运营。一旦开发商资不抵债或未按时还款，别说拿不到不动产权证，就连房子也有可能被银行拍卖，用来抵开发商的欠款。

交房即交证解群众烦心事、堵心事

仪式现场，昆明市自然资源和规划局副局长何斌介绍到，推进新建商品房“交房即交证”工作对保障产权人合法权益，促进房地产市场秩序规范和提升政务服务水平具有重要意义。

一般情况，新建商品房项目从获得土地、预售许可到项目竣工验收，周期为2至3年，购房群众从签订购房合同到项目竣工交房的漫长等待后，交房时仍不能及时领取不动产权证书，进而使购房者在落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等方面带来困扰。“交房即交证”的实施，是从保护购房者权益的角度出发，通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任，让购房群众住得踏实、睡得安稳，解决群众的烦心事、堵心事。

昆明市自然资源和规划局副局长 何斌 致辞

规范开发企业和房地产市场秩序。“交房即交证”的实施，是对开发企业和项目建设各个环节的检验，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者。同时，通过“交房即交证”的实施，以及通过市场手段，让“优胜劣汰”成为常态，有助于房地产市场秩序的健康有序发展。

无需额外手续仅有80元不动产权登记费费用

昆明市不动产登记中心登记处负责人刘波告诉无线昆明记者，《关于推行新建商品房项目“交房即交证”不动产登记便民利企工作的通知》相关政策主要是，通过企业自愿申请，购房人积极配合，纳入交房即交证服务范围之内的项目，昆明市不动产登记机构将提前介入，主动服务，不动产权籍调查机构提前预审；同时，开发企业在与购房人签订合同后，及时出具购房发票给业主以便办理完税事项。

同时，不会有任何费用转嫁给购房者，刘波表示目前不动产登记费只收取购房者的80元房屋登记费，除此之外昆明市不动产登记中心不收取任何费用，并且在交房即交证的服务范围里面开发企业也不会把这些费用转嫁到购房人身上。

“交房即交证”流程步骤看这里

1、提出申请，收集材料

开发企业在取得《商品房预售许可证》后，即可向不动产登记机构提出申请列入“交房即交证”服务范畴，提交书面申请。不动产登记机构根据开发企业的信用、项目情况以及交房时间等确定是否列入“交房即交证”服务范畴。开发企业应在申请时，提交项目土地、规划、建设及交房时间表等相关资料。同时，开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同（预售）》后，及时出具购房发票给业主自行办理完税事项。

2、主动服务，提前预审

申请通过后，不动产登记机构将根据交房时间倒排时间表，不动产权籍调查机构开展权籍调查预审核工作；不动产登记机构主动靠前指导，提前将纳入“交房即交证”范围的业主购房网签合同进行预关联，确保转移登记时能及时有效关联合同信息，提高办结效率，同时对首次登记及转移登记业务流程进行提前指导，确保权籍调查完成后及时办理登记。待外网预审平台搭建后，也可通过外网申请，不动产登记机构提前网上预审，流程合并，一键提交受理和审核。

3、及时受理，限时办结

项目完成规划验收及竣工验收备案后，不动产权籍调查机构开展正式审核并完成落宗。开发企业应在其商品房销售合同约定交房前，提前不少于15个工作日提交完整的首次登记和转移登记材料，不动产登记机构及时受理，压缩办理时限。开发企业应及时缴交（或代缴）不动产登记相关费用，代购房人领取不动产权证书，并于交房当日向购房人交付不动产权证书。