年底买房好还是年初买房好？

95回答·49万阅读

谢谢邀请！

年底买房好还是年初买房好?这是不少购房人都关心的问题，按照以往的经验，每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季，但今年显得冷清了很多。摇摆了近一年的人，有的还在纠结现在要不要出手，还是等到明年年初。

百叔觉得，这个问题还得拆开来说。从开发商的角度看，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头，不过这种限价房数量有限，毕竟开发商也要赚钱，不可能赔本卖。

根据国家统计局的数据，上半年房地产投资同比增长8.5%左右，房地产开发投资超过5亿元，意味着建设活动较为活跃，主要是为了加速目前项目施工进度，避免未来市场环境恶化。而另一方面，从土地市场角度看，现在很多开发商拿地目的主要在于增加土地储备，并不会马上开工建设，等未来市场环境好转了再开建新项目。所以年底只有个别小开发商面临资金问题，大型房企现金相对充足一些，等着他们降价卖房子就显得很不现实了。

从银行角度看，一般年底额度比较吃紧，申请房贷等待期可能会更长。年初是一年的开始，银行资金较为充裕，相比年末较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显，年底更是会有银行告诉购房人，今年的额度用尽了，要等到明年年初才能有新的额度发放，年底申请跟年初申请似乎结果都差不多，都是要等。

因此判断买房子时机既要看房子市场也要看贷款，有几点需要跟大家明确：

1、抓住低利率的机会，注意政策层面转向

贷款利率低，意味着支付的利息就少，买房成本低，这种时候比较适合买房子，像2015年的几次降息政策后，人们的购房热情高涨，就是很好的佐证。宽松政策间接地刺激了房价上涨，以北京为例，2012年央行降低贷款利率，平均房价从2万涨到3万多;2013年政策收紧，房价稳定维持在3万多;2015年降息，平均房价又涨到了4万多。因此注意利率的增减，可以判断政策层面的转向，进而能判断房价的大致趋势，跟着政策走不会吃亏的。

2、留意利好规划

一个地方房子增值保值能力如何，主要取决于人口，也就是需求的支撑，这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。比如雄安新区，升级为国家级战略新区，将会获得来自北京的技术、人力支持，不过需要注意的是，随着“房住不炒”概念的深入，未来房子将回归居住的属性，也就是说，要是自己住的话还好，投资的话还是慎重点，你知道将来会出来什么新措施?

3、手里资金情况

买房的最基本前提条件就是资金充足，买符合自身经济实力的房子，量入为出，过度透支自己买房，到头来最痛苦的还是自己。

百叔认为，什么时候买房，除了受外界因素影响外，更重要的是取决于购房人自身的需求状况，自家房子小住不下了，或者要在工作地落脚，需求紧迫，只要有钱，当然是越早买越好。不过在租房制度不断完善的背景下，买房也许不是唯一的选择，这要看购房人能接受到程度，买不起房，租房也未尝不可。

言有方认为，对于买房自住者来说，买房不要自己给自己人为设置一个框，不要纠结于是年底买好还是年初买好，也不要听别人说年初买好，就年初买，别人说年底买好就年底买。关键是要根据自身的实际情况来定，核心原则是如果条件具备的话，买早不买晚。

为什么买早不买晚？根据以往的房价走势规律来看，无论一二线城市还是三四线城市，房价涨上去后，基本没有大幅下跌的，而且是越早买越划算。去年下半年到今年，史上最严的限购、限贷、限炒、限价等“四限”措施纷纷出台，但只是北上深房价过快上涨的势头得到遏制，房价涨势同比趋缓，成交量增长下半年开始同比微微减少，房价同比并没有下跌。而有部分城市出台限购政策后，房价不跌反涨，在限购前的买房者倒是捡到了大便宜。具体的城市、事例太多了，在这里就不方便细说了，行内的人都知道，不知道的人可以上网查询对比。

言归正传，刚才说了，年底买还是年初买，要根据个人的实际情况。如果资金充裕，按照买早不买晚的原则，啥时候买都可以，关键是要买到自己满意的房子。因为买房子毕竟是普通人一辈子的大事，关系到家庭的幸福。如果资金不是那么充裕，想盘算着年底买划算还是年初买划算，那还是坚持买早不买晚的原则。对于同一个自然年度来说，年初是早，年底是晚，2016年、2017年年初没买房的，等到年底一看，房价还是比年初高，所以同一个自然年度还是年初买。对于跨自然年度的，上年底是早，下年初是晚，而且一般年底房产商为了冲销售业绩，会有优惠促销活动，可能会有适当优惠。（当然有的优惠活动是坑，把位置、朝向、楼层等不太好的房源拿出来搞优惠活动，自己要仔细甄别，不要为了少许优惠，买自己不太喜欢的房子，免得以后住着闹心）而年初开发商暂时没有冲业绩的压力，一般不会搞优惠活动，还可能过个年，房价又上涨的可能性。所以，跨年度的，上年底买。不过在“房住不炒”的大原则和国家建立房地产稳定健康发展长效机制的大背景下，任何地方的房价在短期内应该都不会大涨。

当然，对于想买房做投资的，就要谨慎了，毕竟现在不鼓励炒房，甚至要打击炒房，比如限卖措施、税收措施等等。

买房要趁早！有句俗语叫年底不买房一年你白忙，我想大家一定会都听过这句话。这句话呢也好理解，假设你想买一套一百平的房屋，每平5000，总房款为50万，首付交20%也就是10万块钱首付。当第二年房价都涨到了7000，你需要缴纳的首付就变成了14万。你要是一年能赚到是4万，也就是说你这一年白干了，本来年前首付还够，到了年底首付却不够了。

其实这也是一种很奇怪的现象，房价已经低于市场价了，大家会觉得房价还会继续降，进而继续观望，然而事实并没有。恰恰相反，这个时候房价会有反弹。

有意思的是，当房子涨价的势头越来越高，这个时候，人们奇怪的会争相购买，然而这个时候的房价可能已经高出一倍了。

对于刚需者而言，买房要趁早，因为你早买晚买都是买，为什么要等到房价高的时候再买呢，房地产是个大泡沫，肯定不能一下就碎了，市场肯定是趋于平稳泰式发展，当年很多人都以为北京房价1万已经很高了，却没有想到距离现在已经翻了很多倍。

房地产是个市场化运行模式，不是某一个部门或者某个人能够改变的，市场化的模式就要由市场决定；我觉得未来的房价肯定会稳中有升，所以说刚需购房者要及时看清形式购买房屋。

对于刚需者而言，买房要在年前买，切不可等房价高到不可接受时再买。

一般来说，年底开发商的优惠幅度较大。

又到了年底，很多人这时都即将拿到奖金、分红等，手里有了些资金，于是就开始盘算着买房，可是年底到底该不该买房？许多人被这个问题深深困扰着。如果你无法决定，那就还是跟着小编一起来看看年底买房的好处吧。

一、优惠力度大

对于购房者来说，实实在在的优惠才是硬道理。而每到年底，很多房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

二、现房入住好过年

年底的时候，很多房屋往往开始进入清尾货的时间节点，有的房屋在全年销售得差不多的时候，会剩余一些还没有卖完。在这个时候，不仅仅优惠的力度会加大，并且买完还可以在年前就直接入住，这对于很多购房者来说，未尝不是一件好事。

三、有更多的时间看房

年底了，元旦、春节各种长假来临，平时总是忙忙碌碌，但是到了这时，想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，不用拥挤在房产公司或者中介公司，可以轻轻松松地去看房。

四、验房的好时机

1.环境与物业。年底是一个验房的好时机，因为夏天绿化、环境看着都挺美，这就很容易在视觉上影响了判断，而冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

2.采光。冬季验采光简单的方法就是，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳，如果冬天一清早就能进光，那就代表任何季节都能进光。

3.通风。购房者们还可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。

五、全家大小作参谋

家人的建议是买房时应该参考的标准之一，而一般到了年底，家人手中的工作都结束地差不多了，也就会比平时更容易聚在一起给出建议。而且，由于全家人的意见比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西都会被发现，有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合心合意。

临近年底，在开发商高举“优惠牌”忙着冲量的同时，购房者也没有闲着，大都在年底淘房。现在开发商在年底为了冲量、回笼资金等原因，往往会推出优惠，面对开发商推出的部分物美价廉的房源，业内人士提醒广大购房者，此时买房需要理性，买房毕竟是一件非常重要的事，需要注意的方面很多，本期笔者整理了几个注意事项。

谨防低价房陷阱

随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。

不盲目跟风

面对眼下不时有新房源入市，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者最好还是多走多看，方能买到好房。

买房货比三家

相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘，最后挑选出最合适的房子。

实地看盘

买房子这么重要的事，当然必须要实地查看啊（买期房的除外），对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。销售或者网上给的信息，一定有美化的因素，所以想要知道房子到底怎么样，自己去一探究竟。

看开发商口碑

消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商的口碑，如果开发商口碑不好绝对不买。

买房须量力而行

买房，无论何时都是一件大事，处处在谈买房，时时都在说买房。然而买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，还是投资也罢，都须明白，买房机会随时都在，而风险也如影随形。买房，既要看重机会，更须量力而行。

感谢邀请：

房子是一类涉及金额特别大的产品，购买一套房子对于绝大部分人群来说都是特别不容易的事。

所以有一些朋友在问，年底买房好还是年初买房好？

今天我们就一起来聊一聊，年底买房有哪些优势？年初买房有哪些优势？

一，年底买房有哪些优势？

很多朋友在买房的时候都不能把握住最佳的时机，是因为他们对房地产市场的表现情况是不太懂的。

所以想要知道到底是年底买房好还是年初买房好，就一定要知道他们各自具备的市场优势是什么。

因此我们先来看一看，在年底买房究竟有着怎样的一些优势？

第1个优势，新房的优势。

我们都知道楼市进入年底的时候，很多开发商都非常的欠缺资金，需要大量的资金回笼。

所以一般在年底的时候，很多开发商都会将自己的部分项目做打折促销的活动。

那么我们在年底买新房就可以享受更多的购房福利，节约更多的购房成本。

第2个优势，二手房的优势。

同时在二手房市场里面我们必须明白，一般情况下年底的时候都会非常的有价无市。

所以在年底去看二手房，我们有更多压价的机会，容易买到低单价的二手房源。

因为在新房的促销之下，二手房市场表现的非常疲软，急于用钱的业主只能降价出售二手房。

……

的确如此，这就是年底买房的一些优势。

当然了，还有其他的一些优势，比如好多老百姓赚了一年的钱，在年底的时候包包鼓了。

所以在年底买房的时候没有太大的压力，更容易买得起房，买完房正好过春节特别愉快。

二，年初买房有哪些优势？

了解了年底买房所具备的优势过后，很多朋友还想知道年初买房有哪些优势？

因为买房涉及金额非常大，很多朋友都想进行一个对比过后，然后再取舍，究竟该在什么时候买房？

因此我们再来看一看，在年初买房，我们又能够享受哪些优势？

第1个优势，新房项目更多。

我们都知道一年之计在于春，在每年的三四五月份也就是开年过后楼市也是比较旺盛的。

在这个季节里面，买房的人群比较集中比较多，开发商可以推出更多的项目，获得更多的收益。

所以在年初买房的时候，我们有更多的新房项目可以做对比，可以做选择。

第2个优势，放款速度较快。

从另外一个角度来看，银行的贷款额度往往在上半年是最为宽松的，尤其是年初的时候。

所以在年初买房，不管是购买一手房还是购买二手房，贷款的审批速度都是非常快的。

最主要的是贷款的批复速度也是非常快的，这样我们更放心，房子已经安安全全的是自己的了。