再聊老旧小区改造、老房投资

众所周知，老旧小区面临很多问题，公共场地规划不合理，停车难，水电管路老化等问题。还有备受关注的电梯问题：大部分老小区缺少电梯，高层住户出行困难。装有电梯的小区，面临电梯老化、安全隐患频发问题。可以说老房改造是大势所趋。

笔者专门查阅了近期住建部等部门的相关表态

2017年12月，住建部：15个城市将试点推进老旧小区改造，这15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。

2019年7月，住建部：建立多元化融资机制，加大改造资金筹集力度；二是地方加强统筹协调，强化基层组织建设，发动小区居民通过协商形成共识，积极参与老旧小区改造。三是在改造中因势利导，同步确定小区管理模式、管理规约及居民议事规则，同步建立小区后续管理机制。

特别指出：加装电梯须因地制宜 一楼门一方案

住建部副部长表示：加装电梯尽管有资金的补贴，但是在真正的建设过程中，还会遇到很多具体问题，比如六层的楼房，可能三层以上都愿意加装电梯，尤其楼层越高的居民意愿越强烈。但是对于一层或者二层，因为需求不迫切，而且觉得占用了公共空间，对他的利益可能有或多或少的损害。这些问题在实际情况中都存在，各地实践中经验就是必须是因地制宜，一个楼门一个方案，一栋一个方案，群众工作要做细。

以下为北京某小区的改造内容，请大家参考

1、基础配套的改造翻新

最基本的的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善。特别是北方地区，老旧的供暖设施修缮，加装电梯，建设垃圾分类配套设施。

2、公共场地的再规划

包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场避免乱停乱放（家家都有两三辆车，停车真的难）、公共运动健身设施（下班回家，楼下抻抻拉拉）等。

3、公共服务类改造

规范小区内已有的医疗、家政、快递（全民线上剁手党）、药店、便利店，增设专门的快递、养老服务如助餐（社会老龄化加剧，养老服务迫在眉睫）等设施。

4、环境整治

包括绿化，垃圾分类设施（垃圾分类近在眼前，你会分干湿了吗？）

可以预见的是，改造后的老房在基础设施水平大幅提高的同时，由于自身位置一般在中心城区，周边教育、医疗、交通的便利，价值一定大幅提升，甚至具有一定的投资价值。

但如下老房投资请一定谨慎：

1.部分建筑基础过差的老小区

如下图的网友热议的预制板老楼

这种老楼多为砖混结构,抗震性能很弱，密封性不好容易漏水，即使未来改造加装，施工难度大投资大，还不如推倒重盖。

2.偏离主城区发展方向的老小区

在城市发展过程中，由于老城区改造难度等客观因素，导致城市的发展中心会迁移，而老房是固定不动的，位置是不会变的，这时的投资就会偏离城市扩展发展的大方向。

举个亲身的例子：我的小学坐落于前区中心，名副其实霸王小学，一年级入学时40人，随后不断有人插进来，毕业时我已经有了81个同学。现在全区发展向西看，我的母校已经变成最差的城区小学了。

所以老房投资请一定顺势而为。

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以下为拓展链接：

笔者上一篇关于老房加装电梯的文章，老旧小区改造，影响房价，影响你我他

北京卫视的节目老房的维护问题维修电梯迫在眉睫，针对电梯维修，居民又提出怎样质疑呢？