验房时这个字不能随便签！签完开发商就乐了
几年前举全家之力买的房，今年终于要交付了，收房的时候别光顾着开心，这也是你和开发商的最后一轮博弈。
一、收房流程
原则上是先验房，填写房屋验收单，再缴纳相关费用办理入住手续，最后领钥匙和相关资料。
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二、验房怎么做
验房前，一定要先看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》。
这是收房的必要条件。
三、验房注意事项
- 门外看外观
外观包括建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；
楼栋是否存在倾斜或下沉的情况；
楼栋单元门是否完好、门禁设施能否征程使用；
楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
- 进门看结构
面积、户型、结构、合同中的配套设施等。
核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善，核对各类配套设施的品牌、型号是否与合同是否一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
- 内部看细节
这部分就比较多也比较琐碎了，但是关系到之后的日常生活是否舒适安全，所以更加需要仔细。
门窗：
入户门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形，能否快速打开。
窗户有无破损，配套纱窗质量如何。还可以自备电池检查一下门铃能否正常响动。
防水：
观察屋顶、墙面、窗边、门边等区域有没有黄色的污渍，如果有的话，证明房屋内部存在漏水的问题。
卫生间的防水检查可以用塑料袋装沙子堵住卫生间各个下水口，往卫生间地面注入不少于2cm的水，24h后查看楼下是否有漏水现象。（建议和楼下沟通后再使用）
开裂、空鼓：
可以自带小锤，轻敲房屋内部的墙面和地面，观察是否有开裂或者空鼓的问题。
上下间隔20cm敲一次，大于20cm*20cm的空鼓区域可以要求开发商解决。
排水：
打开水龙头检查水流是否通畅、流速是否正常。
可以用塑料袋装满水快速倒向屋内各个地漏，检查水流是否能快速排入下水道。
层高：
现在的房子层高一般是3m。
签订购房合同的时候会注明层高，验房时要注意是否符合合同要求。
精装房详细验房要点，可以参考下表：
四、签确认书
验房完成后，可以签“商品房交接确认书”。
签了这个确认书，就表示你确认房子没有问题了，一旦签了，验房验出问题开发商不给你整改，你也没有办法，因为你已经确认交接了。
所以一定要验房并且等到整改完成后，再签交接确认书。
五、缴费
缴纳相关的税费、物业管理费、装修相关的押金、垃圾清运费等。
以上就是整个收房的流程了，收藏起来，验房的时候仔细对照一下，不要跳坑，住个好房。
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