大放水时代，中国房地产未来谁来接盘？
知识改变思维，思维决定命运
欢迎关注头条号“磅礴思维”。
从来没有什么行业，能像房地产一样牵动中国老百姓的神经。
2023年的春天，也是房地产的春天
2月的第三周，春节的余温尚未散去，网络上关于房地产铺天盖地的报道开始出现，密集的信息只为了说明一件事：房价又要涨了。
2月10日，央行发布《2023年1月金融统计数据报告》、《2023年1月社会融资规模增量统计数据报告》、《2023年1月社会融资规模存量统计数据报告》。统计数据显示：1月末，广义货币(M2)余额273.81万亿元，同比增长12.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.8个百分点。狭义货币(M1)余额65.52万亿元，同比增长6.7%，增速分别比上月末和上年同期高3个和8.6个百分点。流通中货币(M0)余额11.46万亿元，同比增长7.9%。当月净投放现金9971亿元。
2016-2023年我国M2增速
2月16日，国家统计局发布2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。其中，成都、杭州、北京、上海、长沙、合肥、西安等城市新房同比涨幅领先全国。
2月16号，《每日经济新闻》的一篇报道，让上海中介的一句话登上热搜：疫情三年，房价涨回来只用了一周。
今日热搜：疫情三年，房价涨回来只用了一周
一夜之间，房地产仿佛又复苏了，一大帮人手拿着几十万、几百万的现金冲进楼市购房。
魔幻的是，同一时空下，另一群人却排着队、挤破头去银行提前还贷。
更魔幻的是,银行们为了阻止、迟缓老百姓还钱的速度，千方百计地使出了一系列前所未闻的手段，取消线上预约通道、线下网点减少、收取提前还贷违约金。
甚至最后，央行和银保监会也不得不出来回应。
2023年的开局就是如此的魔幻。
房地产这个夜壶一次次被拿起，又一次次被放下。
生活差的时候当做宝，生活好的时候嫌它臭。
只是这一次的击鼓传花，不知道还有没有人接盘？
年轻人不生孩子，老龄化加剧，房地产还能狂奔多久？
1月17日，国家统计局发布2022年国民经济运行数据。2022年，2022年全年出生人口956万人，死亡人口1041万人，中国人口出现近61年来的首次人口负增长。
从年龄构成看，16-59岁的劳动年龄人口8.7亿人，60岁及以上人口2.8亿人，占全国人口的19.8%，其中65岁及以上人口2.1万人，占全国人口的14.9%。
从城乡构成看，城镇常住人口9.2亿人，比上年末增加646万人；乡村常住人口49104万人，减少731万人；城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。
数据的背后反映的是人口少子化、老龄化、城市化进程放缓的残酷现实。
过去几十年是谁在为房地产的繁荣买单
从全国新增城镇人口数量来看，上世纪80年代十年间我国累计新增城镇人口为1.1亿人，90年代累计增加城镇人口为1.42亿人，21世纪第一个十年，累计新增城镇人口2.07亿人，第二个十年，累计新增城镇人口达到2.39亿人。
正是大量的农村人口进城，造就了中国的轰轰烈烈的城市化进程，带来了繁荣的房地产市场。
让我们再看现在的数据：2020年1794万人，2021年新增城镇人口1209万人，2022年新增城镇人口则是近28年来首次跌破1000万，仅为646万人，新增城镇人口创下42年新低。
老年人指望不上，年轻人不生孩子，将来谁来为高耸的房价接盘？
未来接盘房地产的会是谁？
答案或许只有一个，还未进城的农民。
当然，不是所有农民，是农村剩余的、有潜在购买力的农民。
鼓励农民进城购买商品房
这部分农民有多少呢？
让我们做一个简单的计算，假设农村所有16-59岁人口都有进城的可能性，这部分人大约为3亿人，再按照平均3人一户计算，潜在的进城购房人群规模约有1亿户，也就意味着1亿套房子的购买力。
注意，数据是按照2020年第7次人口普查和2022年经济统计数据进行粗略估计，不考虑人口动态变化的因素。
那么问题来了，理论上1亿套房子的购买力，未来实际能够实现多少？
让我们继续做个简单的计算，算一算这1亿套房子需要多久才能卖完。
如果接下来每年的新增城镇人口数量，能够保持2023年的646万水平，卖完1亿套房子大概需要46年；
如果不考虑疫情因素，假设按照1000万来计算，这个过程则需要30年；
如果回到疫情开始前的水平，2020年的1800万来计算，这个过程需要16年。
也就是说，这个过程最少也要16年，最多不超过46年。
那么，这个过程结束以后，三亿农民全部进城落户了，中国的城镇化率将达到多少？
答案是：85%。
85%是什么水平？
世界范围内对比一下，结论就出来了：与欧美发达国家的水平相当，美国是82%，英国83%，法国81%，日本是91%。
这就是中国波澜壮阔的城市化进程的下半场，也是中国现代化进程的后半程。
换句话说，房地产击鼓传花，最终落到谁的头上？
而且，这一切不是还没有发生，而是已经在我们的身边发生了。
住建部全国房屋摸底
农村不动产权登记
2023中央一号文件
看到这里，想必你明白这些文件的背后意义了。
通过房地产的繁荣来带动国家的超高速发展，这是中国现代化不得不选择的一条路。
只是，谁也不想自己成为房地产泡沫的接盘侠。
当然，或许我们能找到更好的方式。
文末放上《天涯神贴-中国房地产发展的13步》
1.开闸放水
2.房价飙升
3.卖地解地方政府债务危机
4.驱赶人民币存款进入房市
5.外管局最大对手暂时消失，外汇暂时安全
6.跟随美帝收紧货币
7.银行通过CDS转移大部分风险
8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌
9.高位接盘或炒房投资客无法套现，人民币资金成功锁定
10.土地财政转型
11.开征房产税，彻底套死无害散户
12.驱赶剩余资金进入实业，保住就业
13.人民币国际化
感谢阅读
喜欢本文的朋友可以关注作者“磅礴思维”
您的支持是作者创作的动力。
推荐阅读：
请先 后发表评论～