近年来，随着新增土地稀缺成为现实问题，一线城市纷纷从增量时代步入存量时代，如何围绕存量资产进行改造、重定位、运营从而实现最大化内在价值及利用度成为社会各方探索的焦点，城市更新取代棚改、城中村改造又成了社会上的一个热词。
第一阶段是:计划申报阶段:也即立项阶段，经过这个阶段的城市更新项目可以通过政府网站查询到立项文件。以上阶段每到一个阶段都需要去到相关部门这边去审批，审批通过才会在政府城市跟新网站进行公示，每一步都是非常的规范性。
东莞城市更新演变经历了三大阶段，分别是鼓励起步、规范管理、加强统筹。伴随着东莞城市更新以“品质提升”为导向的发展历程，城市更新过程中涉及的容积率计算也经历了三大演变阶段:第一阶段:鼓励起步，以成本收益平衡法确定容积率。
在拆除重建类城市更新项目实施过程中，拆迁补偿安置是非常重要的环节，即项目意向实施主体，按照统一的拆迁补偿安置标准、流程与拆除范围内建筑物及其附属物的权利主体协商谈判签订拆迁补偿安置协议，并依据协议约定拆除被拆迁物业，注销其产权证，以货币或回迁物业方式向被拆迁对象进行补偿的过程。
