据人口分布数据统计，目前北京市总人口共计2151.6万，其中常住外来人口818.7万，占全市人口38%。而每年北京楼市刚性需求总量至少有20万套，其中婚房4万套;学区房5万套以上、外地人口首套房需求达10套以上。
