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今年8月下旬，许久没有动静的人民大道2号地块，总算有了确切的消息。

报道显示，苏宁置业或参与2号地块的开发建设。当时我还说“2号地块终于被苏宁置业看中”。除了南垭路那里的6号地块，人民大道沿线各地块基本确定开发商。

当然，8月份的会议只是双方表了态，虽然苏宁方面提到了“力争开发建设早见成效”。不过，作为老城区为数不多的“黄金地块”，2号地块的拆迁难度着实不小。

另外，去年9月份，媒体曾报道“苏宁、华润两大集团正对下合群路地块进行方案设计和测算”，这个地块差不多就是2号地块。也就是说，看上2号地块的还有华润！

壹

去年9月，贵州日报等发布报道，陆续介绍了人民大道沿线地块的意向企业。其他地块暂且不谈，看上2号地块（下合群路地块）的企业有两家：苏宁、华润。

其中，苏宁意向将约200亩地块分两期开发，拟落地苏宁广场及总部办公集群。今年8月，苏宁置业与云岩区举行座谈，就2号地块的开发进行了初步沟通。

但是，当时并没有签协议，只是交换了意见，会议的大概内容是“开发商讲需要解决的问题，政府表示会及时解决问题”，其余值得注意的要点不多。

唯一可以看作“约定”的是，云岩区方面希望“争取九月初确定相关方案”，并表示“希望双方加强沟通协调，及时解决推进中遇到的问题”。可问题是，后来没有看到相关报道。

再回过头来看，去年9月份，在苏宁表示“落地苏宁广场”时，华润则表示“拟落户万象城、高端酒店及写字楼”，而且是“意向对整个地块开发”。

也就是说，相对于苏宁的开发部分，华润的拿地决心更大一些。当然，这个“更大一些的决心”并没有背书的意思，说白了，顶多算非正式的口头协议。

贰

8月份在谈“苏宁看上了2号地块”时，我认为苏宁开发该地块的可能性很大。其实还有另外一个原因——去年10月份的时候，华润转身与南明区签了协议。

去年10月中旬，南明区到深圳去考察，跟华润达成了合作共识。然后在10月下旬，就火速与南明区签订了投资合作协议，准备打造万象天地高端商业综合体。

之后的情况大家都熟悉了。上周五，华润拿了大昌隆地块，一共花了大概34亿元，拟在此打造以“万象天地”商业为主的一个商业+住宅综合体。

既然确定在老城区打造万象天地了，那去年报道的万象城就这样黄了？现在的情况是，似乎这个事情还有转机，万象城有希望可能会落地云岩区。

今天，省投促局公告公示，一大批项目入库，其中就有“人民大道万象城项目”。

起初，我还以为是工作人员失误了，点进去看完了，才发现好像并不是。因为这个项目位于云岩区延安路，这与去年确定的2号地块位置基本没差，不是大昌隆地块。

根据介绍，项目总投资额约50亿元，占地面积约104.65亩，建设面积约60.99万平米，拟建设华润旗下高端购物综合体，投资回收期：6年。

资料显示，2号地块的改造面积约17.98公顷，换算下来在270亩左右。这个“万象城项目”占地约105亩，所以，是否有可能跟苏宁合作，各家拿一点？

深圳万象天地

说完地块的历史，再来看地块的基础条件。由地图可知，该地块位于瑞金北路东侧、人民大道西侧、延安中路北侧，地铁1、2号线在此相交，边上是喷水池站、紫林庵站。

对了，人民大道不是次干道，也不知道是不是入库的时候，工作人员手抖打错字了。如果连人民大道都是次干道，那城市主干道要怎样的标准，双向12车道？

资料显示，该地块位于中心城区的核心区域，市场成熟，需求旺盛，运营风险低，周边配套成熟且完善，配套设施类型丰富。当然，还有上面提到的交通优势。

然后是拆迁问题。去年7月，有市民向有关部门咨询2号地块的拆迁，得到的回复是：该地块未进入出让程序，将在土地出让后启动工程类勘察，然后开始拆迁工作。

但之后除了看到摸底服务采购，以及上面提到的跟苏宁谈合作，再没看到有其他消息。相对于新城的5号地块、恒泰（雪松？）的4号地块，2号地块确实很慢。

为啥没有直接写万象城一定落地，原因之一：项目入库公示中还有一句话，“前期工作情况：无”，仅凭一个突然出现的公示，不太敢肯定项目落地？

深圳万象城

原因之二，好多只是入库、没看到报道的项目，最后落实的可能性不是很大，但希望这个公示不是官方的“一厢情愿”。万一，万一就有了呢？打不打脸不重要了。